Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Alatri con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aggl.Urb.Delimitato Dalle Mura Megalitiche (V.Roma, C.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–900 | 3,4–4,9 | 6,4% |
| Negozi | 1.650–2.300 | 11,6–16,8 | 8,6% |
| Uffici | 910–1.150 | 3,6–5,2 | 5,1% |
| Box | 460–610 | 2,9–4,1 | 7,9% |
| Magazzini | 680–850 | 4,8–6,0 | 8,5% |
| Laboratori | 450–630 | 3,1–4,7 | 8,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.150–1.450 €/m² · normale 650–900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 705 | — |
| 2023/2 | 625 | -11,3% |
| 2024/1 | 595 | -4,8% |
| 2024/2 | 690 | +16,0% |
| 2025/1 | 660 | -4,3% |
| 2025/2 | 725 | +9,8% |
| 2026/1 | 775 | +6,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 40.500 € | 153 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 58.500 € | 221 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 81.000 € | 306 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 108.000 € | 408 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tecchiena Park Club costa circa il 10% in più · V.Aldo Moro, V. Giardino, V. Molise, Ss 155, Colleprata, Bitta, Via Trento e Trieste costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 V.Aldo Moro, V. Giardino, V. Molise | 750 | -3% | confina |
| B2 P.S.Francesco, V.De Gasperi (Bitta) | 925 | +19% | confina |
| D2 Ss 155, S.Prov.S.Cecilia | 700 | -10% | confina |
| R5 Montereo, Monte Caprara, Monte la Rena | 700 | -10% | a 0,2 km |
| R4 Monte dei Faggi, I Pozzi, Monte Daielli | 700 | -10% | a 1,9 km |
| D1 Tecchiena Park Club | 850 | +10% | a 3,0 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, B2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Alatri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Alatri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Alatri è di ~750 €/m². Il valore è passato da 705 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Alatri?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aggl.Urb.Delimitato Dalle Mura Megalitiche (V.Roma, C.».
Con quali zone confina la zona B1 di Alatri?
La zona B1 confina con C1, B2, D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗