Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Alatri, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~750 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.S.Francesco, V.De Gasperi (Bitta), V.M.Della Sanita, V.Strettoia, S.P.Alatri - Fumone - Ferentino, P.S.Pietro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.000 | 3,6–5,0 | 5,6% |
| Ville e Villini | 800–960 | 3,9–5,8 | 6,6% |
| Negozi | 1.550–2.200 | 11,1–16,3 | 8,8% |
| Uffici | 910–1.350 | 3,8–5,8 | 5,1% |
| Box | 530–670 | 3,1–4,5 | 7,6% |
| Magazzini | 590–770 | 4,0–5,6 | 8,5% |
| Laboratori | 450–630 | 3,1–4,7 | 8,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 850–1.000 €/m² · ottimo 1.250–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 815 | — |
| 2023/2 | 765 | -6,1% |
| 2024/1 | 825 | +7,8% |
| 2024/2 | 860 | +4,2% |
| 2025/1 | 830 | -3,5% |
| 2025/2 | 865 | +4,2% |
| 2026/1 | 925 | +6,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 45.000 € | 162 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 65.000 € | 234 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 90.000 € | 324 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 120.000 € | 432 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tecchiena Park Club costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 V.Aldo Moro, V. Giardino, V. Molise | 750 | -19% | confina |
| B1 Aggl.Urb.Delimitato Dalle Mura | 775 | -16% | confina |
| D2 Ss 155, S.Prov.S.Cecilia | 700 | -24% | a 0,5 km |
| R5 Montereo, Monte Caprara, Monte la Rena | 700 | -24% | a 0,5 km |
| R4 Monte dei Faggi, I Pozzi, Monte Daielli | 700 | -24% | a 1,8 km |
La zona B2 confina direttamente con C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Alatri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Alatri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Alatri è di ~750 €/m². Il valore è passato da 815 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Alatri?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.S.Francesco, V.De Gasperi (Bitta), V.M.Della Sanita, V.Strettoia, S.P.Alatri - Fumone - Ferentino, P.S.Pietro».
Con quali zone confina la zona B2 di Alatri?
La zona B2 confina con C1, B1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗