Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Alatri con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~750 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona D1 copre circa 6,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tecchiena Park Club».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.000 | 3,6–5,1 | 6,1% |
| Ville e Villini | 720–1.000 | 3,9–5,7 | 6,7% |
| Negozi | 1.000–1.550 | 6,9–11,1 | 8,5% |
| Uffici | 910–1.250 | 3,6–5,5 | 5,1% |
| Box | 400–490 | 2,6–3,4 | 8,1% |
| Magazzini | 340–460 | 2,4–3,4 | 8,7% |
| Laboratori | 270–360 | 1,9–2,7 | 8,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 700–1.000 €/m² · ottimo 1.200–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 695 | — |
| 2023/2 | 700 | +0,7% |
| 2024/1 | 690 | -1,4% |
| 2024/2 | 755 | +9,4% |
| 2025/1 | 730 | -3,3% |
| 2025/2 | 765 | +4,8% |
| 2026/1 | 850 | +11,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 45.000 € | 162 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 65.000 € | 234 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 90.000 € | 324 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 120.000 € | 432 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: P.S.Francesco, V.De Gasperi (Bitta), V.M.Della Sanita, V.Strettoia, S.P.Alatri - Fumone - Ferentino, P.S.Pietro costa circa il 9% in più · Aggl.Urb.Delimitato Dalle Mura Megalitiche (V.Roma, C. costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Ss 155, S.Prov.S.Cecilia | 700 | -18% | confina |
| R5 Montereo, Monte Caprara, Monte la Rena | 700 | -18% | a 0,6 km |
| R4 Monte dei Faggi, I Pozzi, Monte Daielli | 700 | -18% | a 1,9 km |
| C1 V.Aldo Moro, V. Giardino, V. Molise | 750 | -12% | a 2,6 km |
| B1 Aggl.Urb.Delimitato Dalle Mura | 775 | -9% | a 3,0 km |
La zona D1 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Alatri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Alatri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Alatri è di ~750 €/m². Il valore è passato da 695 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Alatri?
La zona D1 copre circa 6,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tecchiena Park Club».
Con quali zone confina la zona D1 di Alatri?
La zona D1 confina con D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗