Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 8 zone di Alatri con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~750 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona R3 copre circa 16 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colle Rosica, S.Giovanni, Capofiume, Pratelle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–670 | 2,3–2,9 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 585 | — |
| 2023/2 | 550 | -6,0% |
| 2024/1 | 540 | -1,8% |
| 2024/2 | 565 | +4,6% |
| 2025/1 | 545 | -3,5% |
| 2025/2 | 570 | +4,6% |
| 2026/1 | 595 | +4,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 30.150 € | 103 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 43.550 € | 150 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 60.300 € | 207 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 80.400 € | 276 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Monte dei Faggi, I Pozzi, Monte Daielli costa circa il 18% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Monte dei Faggi, I Pozzi, Monte Daielli | 700 | +18% | a 4,4 km |
| D2 Ss 155, S.Prov.S.Cecilia | 700 | +18% | a 5,8 km |
Distanze misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Alatri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 595 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Alatri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Alatri è di ~750 €/m². Il valore è passato da 585 €/m² nel 2023/1 a 595 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Alatri?
La zona R3 copre circa 16 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colle Rosica, S.Giovanni, Capofiume, Pratelle».
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗