Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Adelfia con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale - Artigianale - Strada Provinciale Adelfia - Ceglie, Strada Mercadente Contrada Selvaggio, Strada Comun.Pezza Canneto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.350 | 3,1–4,4 | 3,9% |
| Capannoni industriali | 300–450 | 1,3–1,8 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 350–500 | 1,5–2,0 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.145 | — |
| 2023/2 | 1.145 | invariato |
| 2024/1 | 1.145 | invariato |
| 2024/2 | 1.145 | invariato |
| 2025/1 | 1.145 | invariato |
| 2025/2 | 1.145 | invariato |
| 2026/1 | 1.145 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 60.750 € | 140 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 87.750 € | 202 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 121.500 € | 279 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 162.000 € | 372 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Strada Provinciale 206, Via della Costituente, Prolungamento Via Chiancaro, Via Guido Rossa, Della Resistenza, Mattarella costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| D1 Zona Oltre L’Estramurale | 1.350 | +18% | confina |
| B2 Strada Provinciale 206 | 1.200 | +5% | confina |
| B1 Centro Storico Rione Canneto (Via | n.d. | — | a 0,3 km |
| B3 Centro Storico Rione Montrone (Via | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, D1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Adelfia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.145 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Adelfia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Adelfia è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.145 €/m² nel 2023/1 a 1.145 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Adelfia?
La zona E1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale - Artigianale - Strada Provinciale Adelfia - Ceglie, Strada Mercadente Contrada Selvaggio, Strada Comun.Pezza Canneto».
Con quali zone confina la zona E1 di Adelfia?
La zona E1 confina con R1, D1, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗