Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Villafranca di Verona con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.475 €/m² (-30%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%).
La zona R2 copre circa 30 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale a Scarsa Densita Edificatoria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–1.200 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.050–1.500 | n.d. | — |
| Negozi | 860–1.250 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 485–620 | 2,3–3,2 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.080 | — |
| 2025/1 | 1.030 | -4,6% |
| 2025/2 | 1.030 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 54.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 78.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 108.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 144.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio a Sud del Capoluogo: Quaderni, Rosegaferro, Volpare e Pizzoletta costa circa il 24% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D6 Territorio a Nord del Capoluogo: Caluri | 1.475 | +43% | confina |
| E3 Frazioni di Dossobuono, Alpo e Rizza | 1.475 | +43% | confina |
| D1 Territorio a Sud del Capoluogo: | 1.275 | +24% | confina |
| B2 Comparti Edificati a Ridosso del Centro | 1.475 | +43% | confina |
| B1 Centro Storico Compreso Tra C.So | 1.725 | +67% | a 0,5 km |
La zona R2 confina direttamente con D6, E3, D1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Villafranca di Verona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.030 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Villafranca di Verona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Villafranca di Verona è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.080 €/m² nel 2024/2 a 1.030 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Villafranca di Verona?
La zona R2 copre circa 30 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale a Scarsa Densita Edificatoria».
Con quali zone confina la zona R2 di Villafranca di Verona?
La zona R2 confina con D6, E3, D1, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗