6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Villafranca di Verona i valori delle abitazioni vanno da circa 1.030 €/m² nella zona più economica (TERRITORIO RURALE A SCARSA DENSITA EDIFICATORIA) fino a circa 1.725 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO COMPRESO TRA C.SO V.EMANUELE, VIA GARIBALDI E VIA PACE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 6%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 345 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo. Sul fronte energetico, il 60% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico Compreso Tra C.So V.Emanuele | 1.725 | 5,9% | +6% |
| B2 Comparti Edificati a Ridosso del Centro Storico | 1.475 | 4,2% | +5% |
| D1 Territorio a Sud del Capoluogo: Quaderni | 1.275 | n.d. | +4% |
| D6 Territorio a Nord del Capoluogo: Caluri | 1.475 | n.d. | -5% |
| R2 Territorio Rurale a Scarsa Densita Edificatoria | 1.030 | n.d. | -5% |
| E3 Frazioni di Dossobuono, Alpo e Rizza | 1.475 | n.d. | -5% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +6%
Compravendite/anno: ~345 (2025) · +16% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 92.250 € | 207 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 133.250 € | 299 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 184.500 € | 414 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 246.000 € | 552 – 1.200 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 195.148 attestati energetici della provincia di VR, il 21% è in classe A o B e il 60% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Villafranca di Verona è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Villafranca di Verona?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Villafranca di Verona è di circa 1.475 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.030 a ~1.725 €/m².
Qual è la zona più cara di Villafranca di Verona?
La zona OMI B1 (Centro Storico Compreso Tra C.So V.Emanuele, Via Garibaldi e Via Pace), con un valore medio di circa 1.725 €/m².
Quanto costa un bilocale a Villafranca di Verona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 133.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Villafranca di Verona?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Villafranca di Verona stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +6%.
Che classe energetica hanno le case a Villafranca di Verona?
Il 60% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Villafranca di Verona?
Villafranca di Verona è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗