Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Villafranca di Verona con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.550 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%).
La zona D1 copre circa 9,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio a Sud del Capoluogo: Quaderni, Rosegaferro, Volpare e Pizzoletta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 910–1.350 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.250–1.850 | n.d. | — |
| Negozi | 1.050–1.550 | n.d. | — |
| Uffici | 860–1.150 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.275 | +4,1% |
| 2024/1 | 1.275 | invariato |
| 2024/2 | 1.350 | +5,9% |
| 2025/1 | 1.275 | -5,6% |
| 2025/2 | 1.275 | invariato |
| 2026/1 | 1.350 | +5,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di Dossobuono, Alpo e Rizza costa circa il 15% in più · Territorio Rurale a Scarsa Densita Edificatoria costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale a Scarsa Densita | 1.075 | -20% | confina |
| B2 Comparti Edificati a Ridosso del Centro | 1.550 | +15% | confina |
| B1 Centro Storico Compreso Tra C.So | 1.800 | +33% | a 0,5 km |
| D6 Territorio a Nord del Capoluogo: Caluri | 1.550 | +15% | a 2,0 km |
| E3 Frazioni di Dossobuono, Alpo e Rizza | 1.550 | +15% | a 4,8 km |
La zona D1 confina direttamente con R2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Villafranca di Verona
Quanto costa al m² in zona D1 a Villafranca di Verona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Villafranca di Verona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Villafranca di Verona è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Villafranca di Verona?
La zona D1 copre circa 9,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio a Sud del Capoluogo: Quaderni, Rosegaferro, Volpare e Pizzoletta».
Con quali zone confina la zona D1 di Villafranca di Verona?
La zona D1 confina con R2, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗