Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Villafranca di Verona con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona E3 copre circa 7,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Dossobuono, Alpo e Rizza».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.850 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 960–1.350 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.600–2.150 | n.d. | — |
| Negozi | 1.050–1.600 | n.d. | — |
| Uffici | 1.200–1.800 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 580–850 | 3,4–4,2 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.550 | — |
| 2025/1 | 1.475 | -4,8% |
| 2025/2 | 1.475 | invariato |
| 2026/1 | 1.550 | +5,1% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 83.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 120.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 166.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 222.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio a Nord del Capoluogo: Caluri, Calzoni e Dosdega è sullo stesso livello · Territorio a Sud del Capoluogo: Quaderni, Rosegaferro, Volpare e Pizzoletta costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale a Scarsa Densita | 1.075 | -31% | confina |
| D6 Territorio a Nord del Capoluogo: Caluri | 1.550 | 0% | a 1,1 km |
| B2 Comparti Edificati a Ridosso del Centro | 1.550 | 0% | a 3,1 km |
| D1 Territorio a Sud del Capoluogo: | 1.350 | -13% | a 4,8 km |
La zona E3 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Villafranca di Verona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Villafranca di Verona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Villafranca di Verona è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2024/2 a 1.550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Villafranca di Verona?
La zona E3 copre circa 7,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Dossobuono, Alpo e Rizza».
Con quali zone confina la zona E3 di Villafranca di Verona?
La zona E3 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗