Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Villafranca di Verona con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%).
La zona D6 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio a Nord del Capoluogo: Caluri, Calzoni e Dosdega».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.750 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 910–1.300 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.500–2.050 | n.d. | — |
| Negozi | 1.050–1.600 | n.d. | — |
| Uffici | 1.200–1.800 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 580–850 | 3,4–4,2 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.550 | — |
| 2025/1 | 1.475 | -4,8% |
| 2025/2 | 1.475 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 78.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 113.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 157.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 210.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Comparti Edificati a Ridosso del Centro Storico e Zone Limitrofe è sullo stesso livello · Frazioni di Dossobuono, Alpo e Rizza è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale a Scarsa Densita | 1.030 | -30% | confina |
| B2 Comparti Edificati a Ridosso del Centro | 1.475 | 0% | confina |
| B1 Centro Storico Compreso Tra C.So | 1.725 | +17% | a 0,8 km |
| E3 Frazioni di Dossobuono, Alpo e Rizza | 1.475 | 0% | a 1,1 km |
| D1 Territorio a Sud del Capoluogo: | 1.275 | -14% | a 2,0 km |
La zona D6 confina direttamente con R2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D6 a Villafranca di Verona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Villafranca di Verona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Villafranca di Verona è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2024/2 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D6 di Villafranca di Verona?
La zona D6 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio a Nord del Capoluogo: Caluri, Calzoni e Dosdega».
Con quali zone confina la zona D6 di Villafranca di Verona?
La zona D6 confina con R2, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗