Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Villafranca di Verona con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B2 copre circa 5,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Comparti Edificati a Ridosso del Centro Storico e Zone Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.850 | 4,6–5,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.600–2.200 | n.d. | — |
| Negozi | 1.250–1.800 | n.d. | — |
| Uffici | 1.050–1.450 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.475 | +5,4% |
| 2024/1 | 1.475 | invariato |
| 2024/2 | 1.550 | +5,1% |
| 2025/1 | 1.475 | -4,8% |
| 2025/2 | 1.475 | invariato |
| 2026/1 | 1.550 | +5,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 83.250 € | 207 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 120.250 € | 299 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 166.500 € | 414 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 222.000 € | 552 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Compreso Tra C.So V.Emanuele, Via Garibaldi e Via Pace costa circa il 16% in più · Territorio a Nord del Capoluogo: Caluri, Calzoni e Dosdega è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico Compreso Tra C.So | 1.800 | +16% | confina |
| D6 Territorio a Nord del Capoluogo: Caluri | 1.550 | 0% | confina |
| D1 Territorio a Sud del Capoluogo: | 1.350 | -13% | confina |
| R2 Territorio Rurale a Scarsa Densita | 1.075 | -31% | confina |
| E3 Frazioni di Dossobuono, Alpo e Rizza | 1.550 | 0% | a 3,1 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, D6, D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Villafranca di Verona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Villafranca di Verona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Villafranca di Verona è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Villafranca di Verona?
La zona B2 copre circa 5,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Comparti Edificati a Ridosso del Centro Storico e Zone Limitrofe».
Con quali zone confina la zona B2 di Villafranca di Verona?
La zona B2 confina con B1, D6, D1, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗