Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Villafranca di Verona, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.550 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Compreso Tra C.So V.Emanuele, Via Garibaldi e Via Pace».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.150 | 7,0–10,0 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.850 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.850–2.500 | n.d. | — |
| Negozi | 1.600–2.500 | n.d. | — |
| Uffici | 1.300–1.700 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.450–2.150 €/m² · ottimo 2.250–2.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.725 | +6,2% |
| 2024/1 | 1.725 | invariato |
| 2024/2 | 1.800 | +4,3% |
| 2025/1 | 1.725 | -4,2% |
| 2025/2 | 1.725 | invariato |
| 2026/1 | 1.800 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 96.750 € | 315 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 139.750 € | 455 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 193.500 € | 630 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 258.000 € | 840 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Comparti Edificati a Ridosso del Centro Storico e Zone Limitrofe costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Comparti Edificati a Ridosso del Centro | 1.550 | -14% | confina |
| D1 Territorio a Sud del Capoluogo: | 1.350 | -25% | a 0,5 km |
| R2 Territorio Rurale a Scarsa Densita | 1.075 | -40% | a 0,5 km |
| D6 Territorio a Nord del Capoluogo: Caluri | 1.550 | -14% | a 0,8 km |
La zona B1 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Villafranca di Verona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Villafranca di Verona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Villafranca di Verona è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Villafranca di Verona?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Compreso Tra C.So V.Emanuele, Via Garibaldi e Via Pace».
Con quali zone confina la zona B1 di Villafranca di Verona?
La zona B1 confina con B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗