19 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Verona i valori delle abitazioni vanno da circa 1.150 €/m² nella zona più economica (GALTAROSSA, BASSO ACQUAR, PARCO FERROVIARIO, FIERA, Z.A.I. E SUOI AMPLIAMENTI, QUADRANTE EUROPA) fino a circa 4.100 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO, S.STEFANO, S.MARIA ROCCA MAGGIORE, LUNGADIGE PORTA VITTORIA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 28%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 3.723 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo. Sul fronte energetico, il 60% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C2 B.Go Venezia, Biondella | 1.650 | 6,7% | +18% |
| D4 Golosine, S.Lucia | 1.475 | 6,3% | +20% |
| E3 Sacra Famiglia, Ca’ di David | 1.800 | 6,0% | +22% |
| C4 Navigatori, Ponte Crencano, Quinzano, Avesa | 2.150 | 5,9% | +10% |
| D8 B.Go Roma, Tomba, Tombetta, Cristo Lavoratore | 1.900 | 5,8% | +41% |
| C5 B.Go Milano, B.Go Niovo, Saval, Stadio | 2.100 | 5,7% | +14% |
| B7 S.Zeno, Porta Palio, Valverde, Cittadella | 3.050 | 5,1% | +28% |
| E1 Poiano, Quinto, Montorio | 1.950 | 5,1% | +28% |
| D2 S.Croce, B.Go Trieste, Porto S.Pancrazio | 1.700 | 4,9% | +21% |
| B2 Centro Storico, S.Stefano | 4.100 | 4,5% | +19% |
| D9 Chievo e San Massimo | 2.075 | 4,3% | +8% |
| B5 B.Go Trento, Pindemonte, Valdonega | 3.200 | 4,3% | +45% |
| B6 Veronetta | 2.850 | 4,2% | +39% |
| R2 Territorio Rurale Ad Ovest | n.d. | n.d. | — |
| R4 Territorio Rurale a Sud, A Scarsa Densita | n.d. | n.d. | — |
| R1 Territorio Rurale Ad Est | n.d. | n.d. | — |
| E2 Bassona e Comparti Edificati Limitrofi | 1.450 | n.d. | +0% |
| R3 Territorio Collinare a Nord | n.d. | n.d. | — |
| D5 Galtarossa, Basso Acquar, Parco Ferroviario | 1.150 | n.d. | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +28%
Compravendite/anno: ~3.723 (2025) · +4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 211.500 € | 270 – 832 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 305.500 € | 390 – 1.202 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 423.000 € | 540 – 1.665 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 564.000 € | 720 – 2.220 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 195.148 attestati energetici della provincia di VR, il 21% è in classe A o B e il 60% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Verona è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Verona?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Verona è di circa 1.950 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.150 a ~4.100 €/m².
Qual è la zona più cara di Verona?
La zona OMI B2 (Centro Storico, S.Stefano, S.Maria Rocca Maggiore, Lungadige Porta Vittoria), con un valore medio di circa 4.100 €/m².
Quanto costa un bilocale a Verona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 305.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Verona?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Verona stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +28%.
Che classe energetica hanno le case a Verona?
Il 60% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Verona?
Verona è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗