Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 15 zone di Verona con quotazione, questa è la 8ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona E1 copre circa 22 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Poiano, Quinto, Montorio, Valpantena e Val Squaranto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.050 | 7,0–9,5 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.850–2.700 | n.d. | — |
| Box | 600–900 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.525 | — |
| 2023/2 | 1.525 | invariato |
| 2024/1 | 1.625 | +6,6% |
| 2024/2 | 1.725 | +6,2% |
| 2025/1 | 1.825 | +5,8% |
| 2025/2 | 1.825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 92.250 € | 315 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 133.250 € | 455 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 184.500 € | 630 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 246.000 € | 840 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: B.Go Milano, B.Go Niovo, Saval, Stadio, P.Ta Nuova (Fuori Mura) costa circa il 5% in più · B.Go Venezia, Biondella costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 B.Go Venezia, Biondella | 1.775 | -3% | confina |
| R3 Territorio Collinare a Nord | n.d. | — | confina |
| R1 Territorio Rurale Ad Est | n.d. | — | confina |
| D2 S.Croce, B.Go Trieste | 1.750 | -4% | confina |
| C4 Navigatori, Ponte Crencano, Quinzano | 2.050 | +12% | a 0,2 km |
| B6 Veronetta | 2.650 | +45% | a 0,8 km |
La zona E1 confina direttamente con C2, R3, R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Verona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Verona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Verona è di ~1.825 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2023/1 a 1.825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Verona?
La zona E1 copre circa 22 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Poiano, Quinto, Montorio, Valpantena e Val Squaranto».
Con quali zone confina la zona E1 di Verona?
La zona E1 confina con C2, R3, R1, D2, su un totale di 19 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗