Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 15 zone di Verona con quotazione, questa è la 14ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.825 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona E2 copre circa 7,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bassona e Comparti Edificati Limitrofi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.650 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.400–2.000 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.450 | invariato |
| 2024/1 | 1.450 | invariato |
| 2024/2 | 1.450 | invariato |
| 2025/1 | 1.450 | invariato |
| 2025/2 | 1.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 74.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 107.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 148.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 198.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Golosine, S.Lucia costa circa il 2% in più · Galtarossa, Basso Acquar, Parco Ferroviario, Fiera, Z.A.I. e Suoi Ampliamenti, Quadrante Europa costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale Ad Ovest | n.d. | — | confina |
| D9 Chievo e San Massimo | 1.975 | +36% | a 1,1 km |
| D5 Galtarossa, Basso Acquar | 1.150 | -21% | a 1,6 km |
| C4 Navigatori, Ponte Crencano, Quinzano | 2.050 | +41% | a 1,8 km |
| D4 Golosine, S.Lucia | 1.475 | +2% | a 2,6 km |
| R3 Territorio Collinare a Nord | n.d. | — | a 2,8 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Verona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Verona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Verona è di ~1.825 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Verona?
La zona E2 copre circa 7,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bassona e Comparti Edificati Limitrofi».
Con quali zone confina la zona E2 di Verona?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 19 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗