Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 15 zone di Verona con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.825 €/m² (-37%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona D5 copre circa 14 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Galtarossa, Basso Acquar, Parco Ferroviario, Fiera, Z.A.I. e Suoi Ampliamenti, Quadrante Europa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.350 | n.d. | — |
| Negozi | 1.500–2.200 | n.d. | — |
| Uffici | 1.150–1.700 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 430–650 | 2,5–4,5 | 7,8% |
| Capannoni tipici | 400–600 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.150 | invariato |
| 2024/1 | 1.150 | invariato |
| 2024/2 | 1.150 | invariato |
| 2025/1 | 1.150 | invariato |
| 2025/2 | 1.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 60.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 87.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 121.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 162.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bassona e Comparti Edificati Limitrofi costa circa il 26% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Golosine, S.Lucia | 1.475 | +28% | confina |
| D2 S.Croce, B.Go Trieste | 1.750 | +52% | confina |
| D8 B.Go Roma, Tomba, Tombetta | 1.750 | +52% | confina |
| E3 Sacra Famiglia, Ca’ di David | 1.625 | +41% | confina |
| R4 Territorio Rurale a Sud | n.d. | — | confina |
| C5 B.Go Milano, B.Go Niovo, Saval, Stadio | 1.925 | +67% | confina |
La zona D5 confina direttamente con D4, D2, D8, E3, R4, C5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Verona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Verona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Verona è di ~1.825 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D5 di Verona?
La zona D5 copre circa 14 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Galtarossa, Basso Acquar, Parco Ferroviario, Fiera, Z.A.I. e Suoi Ampliamenti, Quadrante Europa».
Con quali zone confina la zona D5 di Verona?
La zona D5 confina con D4, D2, D8, E3, R4, C5, su un totale di 19 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗