Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Ventimiglia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.100 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona D1 copre circa 11 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territori Interni Valle Roja, Valle Bevera e Rio Latte».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.100 | 4,0–5,8 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 3,5–5,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.250–1.800 | 4,0–5,9 | 3,9% |
| Box | 700–1.000 | 3,0–4,5 | 5,3% |
| Magazzini | 540–720 | 1,9–2,9 | 4,6% |
| Autorimesse | 470–700 | 2,2–3,3 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 810–1.150 | 3,3–4,8 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.100–3.000 €/m² · normale 1.500–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.800 | invariato |
| 2024/1 | 1.800 | invariato |
| 2024/2 | 1.800 | invariato |
| 2025/1 | 1.800 | invariato |
| 2025/2 | 1.800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 94.500 € | 180 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 136.500 € | 260 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 189.000 € | 360 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 252.000 € | 480 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sponda DX F.Roja Zona Autoporto, Peglia, Gallardi, S.Anna, S. Bernardo, Seglia e Bevera costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Sponda DX F.Roja Zona Autoporto, Peglia | 2.000 | +11% | confina |
| R1 Limite Nord - Ovest del Comune | n.d. | — | confina |
| C6 Ventimiglia Alta e Zona Costiera Fino | 2.750 | +53% | confina |
| C4 Sponda Sx F.Roja da Zona C1 Fino a | 2.100 | +17% | confina |
| C1 A Nord della Ferrovia Tra il F.Roja e | 2.075 | +15% | a 1,3 km |
| B1 A Sud della Ferrovia Tra il F.Roja e V. | 2.175 | +21% | a 1,8 km |
La zona D1 confina direttamente con C3, R1, C6, C4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Ventimiglia
Quanto costa al m² in zona D1 a Ventimiglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Ventimiglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ventimiglia è di ~2.100 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Ventimiglia?
La zona D1 copre circa 11 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territori Interni Valle Roja, Valle Bevera e Rio Latte».
Con quali zone confina la zona D1 di Ventimiglia?
La zona D1 confina con C3, R1, C6, C4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗