Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ventimiglia, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.100 €/m² (+31%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona C6 copre circa 5,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ventimiglia Alta e Zona Costiera Fino al Confine di Stato - Frazioni Mortola e Grimaldi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–3.300 | 6,0–9,0 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.950 | 3,6–5,4 | 3,3% |
| Ville e Villini | 2.500–3.600 | 7,0–10,2 | 3,4% |
| Negozi | 1.200–2.200 | 5,0–10,0 | 5,3% |
| Box | 1.700–2.500 | 8,5–12,5 | 6,0% |
| Magazzini | 630–1.250 | 3,0–5,6 | 5,5% |
| Laboratori | 840–1.250 | 3,7–5,6 | 5,3% |
| Autorimesse | 1.050–1.450 | 5,0–7,3 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 810–1.150 | 4,0–5,9 | 6,1% |
| Posti auto coperti | 1.200–1.600 | 5,3–7,0 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 900–1.300 | 4,0–6,0 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: scadente 1.400–2.100 €/m² · ottimo 3.300–4.900 €/m² · normale 2.200–3.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.675 | — |
| 2025/1 | 2.500 | -6,5% |
| 2025/2 | 2.750 | +10,0% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 148.500 € | 270 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 214.500 € | 390 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 297.000 € | 540 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 396.000 € | 720 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: A Sud della Ferrovia Tra il F.Roja e V. alla Spiaggia costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Limite Nord - Ovest del Comune | n.d. | — | confina |
| C3 Sponda DX F.Roja Zona Autoporto, Peglia | 2.000 | -27% | confina |
| D1 Territori Interni Valle Roja | 1.800 | -35% | confina |
| B1 A Sud della Ferrovia Tra il F.Roja e V. | 2.175 | -21% | confina |
| C1 A Nord della Ferrovia Tra il F.Roja e | 2.075 | -25% | a 0,3 km |
| C4 Sponda Sx F.Roja da Zona C1 Fino a | 2.100 | -24% | a 0,7 km |
La zona C6 confina direttamente con R1, C3, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C6 a Ventimiglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C6 a Ventimiglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Ventimiglia è di ~2.100 €/m². Il valore è passato da 2.675 €/m² nel 2024/2 a 2.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C6 di Ventimiglia?
La zona C6 copre circa 5,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ventimiglia Alta e Zona Costiera Fino al Confine di Stato - Frazioni Mortola e Grimaldi».
Con quali zone confina la zona C6 di Ventimiglia?
La zona C6 confina con R1, C3, D1, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗