Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Ventimiglia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «A Sud della Ferrovia Tra il F.Roja e V. alla Spiaggia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.600 | 4,7–7,0 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.150 | 3,6–5,2 | 2,9% |
| Ville e Villini | 2.250–3.300 | 5,9–8,5 | 3,1% |
| Negozi | 1.400–2.150 | 8,0–12,5 | 6,9% |
| Uffici | 2.000–3.300 | 9,0–14,0 | 5,2% |
| Box | 1.500–2.100 | 7,3–10,5 | 5,9% |
| Magazzini | 900–1.350 | 4,5–7,0 | 6,1% |
| Laboratori | 1.100–1.550 | 5,0–7,0 | 5,4% |
| Autorimesse | 1.100–1.650 | 5,4–8,1 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 810–1.150 | 3,3–4,8 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.300 | 4,6–6,0 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 800–1.100 | 3,5–5,0 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.700–4.000 €/m² · normale 1.850–2.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.125 | — |
| 2023/2 | 2.125 | invariato |
| 2024/1 | 2.250 | +5,9% |
| 2024/2 | 2.250 | invariato |
| 2025/1 | 2.225 | -1,1% |
| 2025/2 | 2.175 | -2,2% |
| 2026/1 | 2.225 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 117.000 € | 212 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 169.000 € | 306 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 234.000 € | 423 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 312.000 € | 564 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ventimiglia Alta e Zona Costiera Fino al Confine di Stato - Frazioni Mortola e Grimaldi costa circa il 24% in più · Sponda Sx F.Roja da Zona C1 Fino a Frazione Trucco costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 A Nord della Ferrovia Tra il F.Roja e | 2.075 | -7% | confina |
| C3 Sponda DX F.Roja Zona Autoporto, Peglia | 2.000 | -10% | confina |
| C6 Ventimiglia Alta e Zona Costiera Fino | 2.750 | +24% | confina |
| C4 Sponda Sx F.Roja da Zona C1 Fino a | 2.100 | -6% | a 0,7 km |
| D1 Territori Interni Valle Roja | 1.800 | -19% | a 1,8 km |
| R1 Limite Nord - Ovest del Comune | n.d. | — | a 4,4 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, C3, C6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Ventimiglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ventimiglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Ventimiglia è di ~2.100 €/m². Il valore è passato da 2.125 €/m² nel 2023/1 a 2.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Ventimiglia?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «A Sud della Ferrovia Tra il F.Roja e V. alla Spiaggia».
Con quali zone confina la zona B1 di Ventimiglia?
La zona B1 confina con C1, C3, C6, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗