Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Ventimiglia con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona C1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «A Nord della Ferrovia Tra il F.Roja e il T Nervia e Piani del Nervia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.400 | 4,5–6,7 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.800 | 4,0–6,0 | 3,9% |
| Ville e Villini | 2.300–3.200 | 6,0–8,9 | 3,3% |
| Negozi | 1.100–1.800 | 5,5–8,0 | 5,6% |
| Uffici | 1.600–2.600 | 6,5–9,5 | 4,6% |
| Box | 1.500–2.100 | 7,5–10,5 | 6,0% |
| Magazzini | 810–1.150 | 3,7–5,6 | 5,7% |
| Laboratori | 950–1.350 | 3,9–5,9 | 5,1% |
| Autorimesse | 950–1.400 | 4,0–6,0 | 5,1% |
| Capannoni industriali | 810–1.150 | 3,3–4,8 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 1.050–1.500 | 4,9–7,0 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 850–1.000 | 3,8–4,5 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.600–3.800 €/m² · normale 1.750–2.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.175 | — |
| 2023/2 | 2.075 | -4,6% |
| 2024/1 | 2.075 | invariato |
| 2024/2 | 2.075 | invariato |
| 2025/1 | 2.075 | invariato |
| 2025/2 | 2.075 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 108.000 € | 202 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 156.000 € | 292 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 216.000 € | 405 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 288.000 € | 540 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sponda Sx F.Roja da Zona C1 Fino a Frazione Trucco costa circa il 1% in più · Sponda DX F.Roja Zona Autoporto, Peglia, Gallardi, S.Anna, S. Bernardo, Seglia e Bevera costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 A Sud della Ferrovia Tra il F.Roja e V. | 2.175 | +5% | confina |
| C4 Sponda Sx F.Roja da Zona C1 Fino a | 2.100 | +1% | confina |
| C3 Sponda DX F.Roja Zona Autoporto, Peglia | 2.000 | -4% | confina |
| C6 Ventimiglia Alta e Zona Costiera Fino | 2.750 | +33% | a 0,3 km |
| D1 Territori Interni Valle Roja | 1.800 | -13% | a 1,3 km |
| R1 Limite Nord - Ovest del Comune | n.d. | — | a 4,1 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, C4, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Ventimiglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Ventimiglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Ventimiglia è di ~2.100 €/m². Il valore è passato da 2.175 €/m² nel 2023/1 a 2.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Ventimiglia?
La zona C1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «A Nord della Ferrovia Tra il F.Roja e il T Nervia e Piani del Nervia».
Con quali zone confina la zona C1 di Ventimiglia?
La zona C1 confina con B1, C4, C3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗