Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Ventimiglia con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona C4 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sponda Sx F.Roja da Zona C1 Fino a Frazione Trucco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.500 | 4,3–6,4 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.800 | 3,8–5,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.900–2.800 | 4,8–7,2 | 3,1% |
| Negozi | 1.050–1.550 | 4,5–6,8 | 5,2% |
| Uffici | 1.050–1.550 | 4,5–6,8 | 5,2% |
| Box | 950–1.400 | 5,0–7,5 | 6,4% |
| Magazzini | 720–1.150 | 3,2–5,4 | 5,5% |
| Laboratori | 840–1.250 | 3,7–5,6 | 5,3% |
| Autorimesse | 950–1.400 | 4,7–7,0 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 810–1.150 | 4,0–5,9 | 6,1% |
| Posti auto coperti | 800–1.000 | 3,5–4,5 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 650–900 | 2,8–4,0 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.100 | — |
| 2023/2 | 2.100 | invariato |
| 2024/1 | 2.100 | invariato |
| 2024/2 | 2.100 | invariato |
| 2025/1 | 2.100 | invariato |
| 2025/2 | 2.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 112.500 € | 194 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 162.500 € | 280 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 225.000 € | 387 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 300.000 € | 516 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: A Sud della Ferrovia Tra il F.Roja e V. alla Spiaggia costa circa il 4% in più · A Nord della Ferrovia Tra il F.Roja e il T Nervia e Piani del Nervia costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Sponda DX F.Roja Zona Autoporto, Peglia | 2.000 | -5% | confina |
| C1 A Nord della Ferrovia Tra il F.Roja e | 2.075 | -1% | confina |
| R1 Limite Nord - Ovest del Comune | n.d. | — | confina |
| D1 Territori Interni Valle Roja | 1.800 | -14% | confina |
| B1 A Sud della Ferrovia Tra il F.Roja e V. | 2.175 | +4% | a 0,7 km |
| C6 Ventimiglia Alta e Zona Costiera Fino | 2.750 | +31% | a 0,7 km |
La zona C4 confina direttamente con C3, C1, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C4 a Ventimiglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C4 a Ventimiglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ventimiglia è di ~2.100 €/m². Il valore è passato da 2.100 €/m² nel 2023/1 a 2.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C4 di Ventimiglia?
La zona C4 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sponda Sx F.Roja da Zona C1 Fino a Frazione Trucco».
Con quali zone confina la zona C4 di Ventimiglia?
La zona C4 confina con C3, C1, R1, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗