7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Ventasso i valori delle abitazioni vanno da circa 495 €/m² nella zona più economica (LIGONCHIO) fino a circa 605 €/m² nella più cara (CEPOLUOGO - CERVAREZZA TERME). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 117 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo. Sul fronte energetico, il 72% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E8 Ramiseto - Campogrande | 590 | 5,2% | +0% |
| E6 Collagna | 540 | 5,1% | +0% |
| E7 Ligonchio | 495 | 4,8% | +0% |
| R2 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 515 | 4,7% | +0% |
| B5 Cepoluogo - Cervarezza Terme | 605 | 4,6% | +0% |
| E5 Busana - Marmoreto | 535 | 4,5% | +0% |
| E2 Cerreto Laghi - (Collagna) | 560 | 4,3% | +11% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +3%
Compravendite/anno: ~117 (2025) · -2% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 30.600 € | 76 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 44.200 € | 110 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 61.200 € | 153 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 81.600 € | 204 – 360 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 89.796 attestati energetici della provincia di RE, il 13% è in classe A o B e il 72% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Ventasso è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Ventasso?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Ventasso è di circa 540 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~495 a ~605 €/m².
Qual è la zona più cara di Ventasso?
La zona OMI B5 (Cepoluogo - Cervarezza Terme), con un valore medio di circa 605 €/m².
Quanto costa un bilocale a Ventasso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 44.200 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Ventasso?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Ventasso stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a Ventasso?
Il 72% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Ventasso?
Ventasso è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗