Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ventasso, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~540 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B5 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cepoluogo - Cervarezza Terme».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–680 | 2,1–2,5 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–630 | 1,9–2,4 | 4,6% |
| Ville e Villini | 700–900 | 2,9–3,6 | 4,9% |
| Negozi | 510–680 | 2,9–3,2 | 6,2% |
| Uffici | 460–670 | 2,5–3,5 | 6,4% |
| Box | 320–430 | 1,4–1,8 | 5,1% |
| Magazzini | 200–300 | 1,1–1,5 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 605 | — |
| 2025/1 | 605 | invariato |
| 2025/2 | 605 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 30.600 € | 94 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 44.200 € | 136 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 61.200 € | 189 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 81.600 € | 252 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ramiseto - Campogrande costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 515 | -15% | confina |
| E5 Busana - Marmoreto | 535 | -12% | a 1,5 km |
La zona B5 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B5 a Ventasso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 605 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B5 a Ventasso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ventasso è di ~540 €/m². Il valore è passato da 605 €/m² nel 2024/2 a 605 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B5 di Ventasso?
La zona B5 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cepoluogo - Cervarezza Terme».
Con quali zone confina la zona B5 di Ventasso?
La zona B5 confina con R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗