Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Ventasso con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~540 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E5 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Busana - Marmoreto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–590 | 1,7–2,3 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–560 | 1,6–2,2 | 4,5% |
| Negozi | 510–630 | 2,9–3,6 | 6,8% |
| Box | 290–400 | 1,2–1,8 | 5,2% |
| Magazzini | 200–290 | 1,1–1,3 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 535 | — |
| 2025/1 | 535 | invariato |
| 2025/2 | 535 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 26.550 € | 76 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 38.350 € | 110 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 53.100 € | 153 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 70.800 € | 204 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Collagna costa circa il 1% in più · Territorio Rurale e Frazioni Minori costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 515 | -4% | confina |
| B5 Cepoluogo - Cervarezza Terme | 605 | +13% | a 1,5 km |
| E6 Collagna | 540 | +1% | a 3,5 km |
La zona E5 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Ventasso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 535 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 590 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Ventasso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 38.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ventasso è di ~540 €/m². Il valore è passato da 535 €/m² nel 2024/2 a 535 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E5 di Ventasso?
La zona E5 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Busana - Marmoreto».
Con quali zone confina la zona E5 di Ventasso?
La zona E5 confina con R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗