3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Sillano Giuncugnano i valori delle abitazioni vanno da circa 675 €/m² nella zona più economica (MAGLIANO, CASTELLETTO, BRICA, METELLO, CAPANNE DI SILLANO, VILLA, DALLI SOPRA, DALLI SOTTO, CAPOLI, VARLIANO, PONTECCHIO, GRAGNANA) fino a circa 800 €/m² nella più cara (SILLANO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 29 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Giuncugnano | 750 | 3,8% | -6% |
| B1 Sillano | 800 | 3,7% | -5% |
| R3 Magliano, Castelletto, Brica, Metello | 675 | 3,6% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -3%
Compravendite/anno: ~29 (2025) · +81% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 42.750 € | 72 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 61.750 € | 104 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 85.500 € | 144 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 114.000 € | 192 – 348 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 41.909 attestati energetici della provincia di LU, il 12% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Sillano Giuncugnano è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Sillano Giuncugnano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Sillano Giuncugnano è di circa 750 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~675 a ~800 €/m².
Qual è la zona più cara di Sillano Giuncugnano?
La zona OMI B1 (Sillano), con un valore medio di circa 800 €/m².
Quanto costa un bilocale a Sillano Giuncugnano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 61.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Sillano Giuncugnano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Sillano Giuncugnano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -3%.
Che classe energetica hanno le case a Sillano Giuncugnano?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Sillano Giuncugnano?
Sillano Giuncugnano è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗