5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Venaria Reale i valori delle abitazioni vanno da circa 1.130 €/m² nella zona più economica (PARCO E PREPARCO, V.LE DELLA MANDRIA, S.C.DA FIANO A VENARIA - SAVONERA) fino a circa 1.675 €/m² nella più cara (SETTORE SUD - SAVONERA, C.SO MACHIAVELLI, VIA DRUENTO, VIA TESSARIN, VIA AMATI, C.SO GARIBALDI (AUCHAN)). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 452 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Parco e Preparco, V.Le della Mandria | 1.130 | 4,9% | -3% |
| C1 Centrale V.Le Roma, C.So Matteotti | 1.550 | 4,8% | -6% |
| D1 Settore Sud - Savonera, C.So Machiavelli | 1.675 | 4,5% | +3% |
| R1 Rurale | n.d. | n.d. | — |
| B1 Centro Storico - Castello Reale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -2%
Compravendite/anno: ~452 (2025) · +10% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.950 – 90.000 € | 166 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.150 – 130.000 € | 240 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.900 – 180.000 € | 333 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 109.200 – 240.000 € | 444 – 900 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 403.593 attestati energetici della provincia di TO, il 13% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Venaria Reale è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Venaria Reale?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Venaria Reale è di circa 1.550 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.130 a ~1.675 €/m².
Qual è la zona più cara di Venaria Reale?
La zona OMI D1 (Settore Sud - Savonera, C.So Machiavelli, Via Druento, Via Tessarin, Via Amati, C.So Garibaldi (Auchan)), con un valore medio di circa 1.675 €/m².
Quanto costa un bilocale a Venaria Reale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.150 – 130.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Venaria Reale?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Venaria Reale stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a Venaria Reale?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Venaria Reale?
Venaria Reale è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗