Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Venaria Reale con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.625 €/m² (-30%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parco e Preparco, V.Le della Mandria, S.C.Da Fiano a Venaria - Savonera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 910–1.350 | 3,7–5,5 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 220–440 | 1,9–3,6 | 10,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.165 | — |
| 2023/2 | 1.165 | invariato |
| 2024/1 | 1.165 | invariato |
| 2024/2 | 1.165 | invariato |
| 2025/1 | 1.130 | -3,0% |
| 2025/2 | 1.130 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.950 – 60.750 € | 166 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.150 – 87.750 € | 240 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.900 – 121.500 € | 333 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 109.200 – 162.000 € | 444 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale V.Le Roma, C.So Matteotti, C.So Papa Giovanni XXIII - C.So Garibaldi costa circa il 44% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico - Castello Reale | n.d. | — | confina |
| C1 Centrale V.Le Roma, C.So Matteotti | 1.625 | +44% | a 0,2 km |
| D1 Settore Sud - Savonera | 1.725 | +53% | a 1,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Venaria Reale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.130 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 910 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Venaria Reale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.150 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Venaria Reale è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.165 €/m² nel 2023/1 a 1.130 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Venaria Reale?
La zona E1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parco e Preparco, V.Le della Mandria, S.C.Da Fiano a Venaria - Savonera».
Con quali zone confina la zona E1 di Venaria Reale?
La zona E1 confina con R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗