Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Venaria Reale con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona C1 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale V.Le Roma, C.So Matteotti, C.So Papa Giovanni XXIII - C.So Garibaldi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.850 | 5,0–7,5 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 970–1.450 | 5,4–8,1 | 6,7% |
| Negozi | 630–1.250 | 6,8–13,6 | 13,0% |
| Uffici | 730–1.450 | 4,2–8,4 | 6,9% |
| Box | 660–990 | 3,6–5,4 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–2.250 €/m² · normale 1.250–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.600 | -3,0% |
| 2024/1 | 1.600 | invariato |
| 2024/2 | 1.600 | invariato |
| 2025/1 | 1.625 | +1,6% |
| 2025/2 | 1.625 | invariato |
| 2026/1 | 1.550 | -4,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 83.250 € | 225 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 120.250 € | 325 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 166.500 € | 450 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 222.000 € | 600 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Settore Sud - Savonera, C.So Machiavelli, Via Druento, Via Tessarin, Via Amati, C.So Garibaldi (Auchan) costa circa il 8% in più · Parco e Preparco, V.Le della Mandria, S.C.Da Fiano a Venaria - Savonera costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| D1 Settore Sud - Savonera | 1.675 | +8% | confina |
| B1 Centro Storico - Castello Reale | n.d. | — | confina |
| E1 Parco e Preparco, V.Le della Mandria | 1.130 | -27% | a 0,2 km |
La zona C1 confina direttamente con R1, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Venaria Reale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Venaria Reale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Venaria Reale è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Venaria Reale?
La zona C1 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale V.Le Roma, C.So Matteotti, C.So Papa Giovanni XXIII - C.So Garibaldi».
Con quali zone confina la zona C1 di Venaria Reale?
La zona C1 confina con R1, D1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗