Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Venaria Reale, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D1 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Settore Sud - Savonera, C.So Machiavelli, Via Druento, Via Tessarin, Via Amati, C.So Garibaldi (Auchan)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.000 | 5,0–7,5 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 940–1.400 | 4,7–7,0 | 6,0% |
| Box | 620–930 | 3,4–5,1 | 6,6% |
| Magazzini | 380–570 | 2,9–4,3 | 9,1% |
| Laboratori | 390–780 | 2,3–4,6 | 7,1% |
| Capannoni industriali | 230–450 | 1,8–3,6 | 9,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.900–2.800 €/m² · normale 1.350–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.625 | invariato |
| 2024/1 | 1.625 | invariato |
| 2024/2 | 1.650 | +1,5% |
| 2025/1 | 1.700 | +3,0% |
| 2025/2 | 1.725 | +1,5% |
| 2026/1 | 1.675 | -2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 90.000 € | 225 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 130.000 € | 325 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 180.000 € | 450 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 240.000 € | 600 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale V.Le Roma, C.So Matteotti, C.So Papa Giovanni XXIII - C.So Garibaldi costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| C1 Centrale V.Le Roma, C.So Matteotti | 1.550 | -7% | confina |
| B1 Centro Storico - Castello Reale | n.d. | — | a 0,8 km |
| E1 Parco e Preparco, V.Le della Mandria | 1.130 | -33% | a 1,1 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Venaria Reale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Venaria Reale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Venaria Reale è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Venaria Reale?
La zona D1 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Settore Sud - Savonera, C.So Machiavelli, Via Druento, Via Tessarin, Via Amati, C.So Garibaldi (Auchan)».
Con quali zone confina la zona D1 di Venaria Reale?
La zona D1 confina con R1, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗