Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Valle Castellana, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~525 €/m² (+55%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E3 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Comprensorio San Giacomo - Monte Piselli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–970 | 2,2–3,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–690 | 1,6–2,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 780–1.100 | 2,6–3,6 | 4,0% |
| Box | 410–600 | 1,8–2,6 | 5,2% |
| Autorimesse | 350–500 | 1,5–2,1 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 815 | — |
| 2023/2 | 815 | invariato |
| 2024/1 | 815 | invariato |
| 2024/2 | 815 | invariato |
| 2025/1 | 815 | invariato |
| 2025/2 | 815 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 43.650 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 63.050 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 87.300 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 116.400 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 36% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Frazioni di Macchia da Sole, Leofara | 390 | -52% | confina |
La zona E3 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Valle Castellana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 815 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Valle Castellana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Valle Castellana è di ~525 €/m². Il valore è passato da 815 €/m² nel 2023/1 a 815 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Valle Castellana?
La zona E3 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Comprensorio San Giacomo - Monte Piselli».
Con quali zone confina la zona E3 di Valle Castellana?
La zona E3 confina con R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗