Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Valle Castellana con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~525 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R3 copre circa 130 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Macchia da Sole, Leofara, Vallenquina, Fornisco, Pascellata, Pietralta, San Vito e Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 320–460 | 1,0–1,5 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 230–340 | 0,8–1,1 | 4,0% |
| Ville e Villini | 440–620 | 1,4–2,0 | 3,8% |
| Box | 210–300 | 0,9–1,3 | 5,2% |
| Magazzini | 140–210 | 0,5–0,7 | 4,1% |
| Laboratori | 280–390 | 0,9–1,3 | 3,9% |
| Autorimesse | 170–250 | 0,8–1,1 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 375 | — |
| 2023/2 | 375 | invariato |
| 2024/1 | 390 | +4,0% |
| 2024/2 | 390 | invariato |
| 2025/1 | 390 | invariato |
| 2025/2 | 390 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.400 – 20.700 € | 45 – 68 € |
| Bilocale ~65 m² | 20.800 – 29.900 € | 65 – 98 € |
| Trilocale ~90 m² | 28.800 – 41.400 € | 90 – 135 € |
| Quattro locali ~120 m² | 38.400 – 55.200 € | 120 – 180 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 35% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Comprensorio San Giacomo - Monte Piselli | 815 | +109% | confina |
| B2 Centro Urbano | 525 | +35% | confina |
La zona R3 confina direttamente con E3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Valle Castellana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 390 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 320 a 460 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Valle Castellana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 20.800 – 29.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Valle Castellana è di ~525 €/m². Il valore è passato da 375 €/m² nel 2023/1 a 390 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Valle Castellana?
La zona R3 copre circa 130 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Macchia da Sole, Leofara, Vallenquina, Fornisco, Pascellata, Pietralta, San Vito e Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R3 di Valle Castellana?
La zona R3 confina con E3, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗