Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Valdilana con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~450 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,6% annuo.
La zona R2 copre circa 40 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale - Ex Territorio di Trivero, Valle Mosso e Mosso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 325–450 | 2,1–2,8 | 7,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 255–335 | 1,6–2,2 | 7,7% |
| Ville e Villini | 550–740 | 3,4–4,3 | 7,2% |
| Negozi | 345–520 | 2,1–3,0 | 7,1% |
| Magazzini | 185–250 | 1,1–1,6 | 7,4% |
| Laboratori | 165–240 | 1,1–1,6 | 8,0% |
| Capannoni industriali | 165–240 | 1,1–1,6 | 8,0% |
| Capannoni tipici | 165–240 | 1,1–1,6 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 388 | — |
| 2023/2 | 388 | invariato |
| 2024/1 | 388 | invariato |
| 2024/2 | 388 | invariato |
| 2025/1 | 388 | invariato |
| 2025/2 | 388 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.625 – 20.250 € | 94 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 21.125 – 29.250 € | 136 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 29.250 – 40.500 € | 189 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 39.000 – 54.000 € | 252 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Valle Mosso e Mosso - Gia’ Zone B1 di Valle Mosso e Mosso costa circa il 16% in più · Frazioni Sparse - Gia’ Zona D1 di Trivero costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Crocemosso - Gia’ Zona B2 di Valle Mosso | 485 | +25% | confina |
| D1 Frazioni Sparse - Gia’ Zona D1 di | 370 | -5% | confina |
| B1 Ponzone e Pratrivero - Gia Zona B1 di | 485 | +25% | confina |
| E1 Centro Valle Mosso e Mosso - Gia’ Zone | 450 | +16% | confina |
| R1 Soprana - Gia Zona B1 e R1 di Soprana | 335 | -14% | confina |
| R3 Isole Amministrative Rurali - Ex | n.d. | — | a 3,5 km |
La zona R2 confina direttamente con D2, D1, B1, E1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Valdilana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 388 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 325 a 450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Valdilana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 21.125 – 29.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Valdilana è di ~450 €/m². Il valore è passato da 388 €/m² nel 2023/1 a 388 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Valdilana?
La zona R2 copre circa 40 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale - Ex Territorio di Trivero, Valle Mosso e Mosso».
Con quali zone confina la zona R2 di Valdilana?
La zona R2 confina con D2, D1, B1, E1, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗