Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Valdilana, fra le 6 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,7% annuo.
La zona D2 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Crocemosso - Gia’ Zona B2 di Valle Mosso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–580 | 2,6–3,6 | 7,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 290–395 | 1,9–2,7 | 8,1% |
| Ville e Villini | 550–740 | 3,4–4,4 | 7,3% |
| Negozi | 420–630 | 2,5–3,8 | 7,2% |
| Uffici | 380–550 | 2,0–3,1 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 485 | — |
| 2023/2 | 485 | invariato |
| 2024/1 | 485 | invariato |
| 2024/2 | 485 | invariato |
| 2025/1 | 485 | invariato |
| 2025/2 | 485 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 26.100 € | 117 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 37.700 € | 169 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 52.200 € | 234 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 69.600 € | 312 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ponzone e Pratrivero - Gia Zona B1 di Trivero è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rurale - Ex Territorio di Trivero | 388 | -20% | confina |
| D1 Frazioni Sparse - Gia’ Zona D1 di | 370 | -24% | confina |
| E1 Centro Valle Mosso e Mosso - Gia’ Zone | 450 | -7% | a 0,4 km |
| R1 Soprana - Gia Zona B1 e R1 di Soprana | 335 | -31% | a 1,2 km |
| B1 Ponzone e Pratrivero - Gia Zona B1 di | 485 | 0% | a 1,7 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Valdilana
Quanto costa al m² in zona D2 a Valdilana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 485 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Valdilana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Valdilana è di ~450 €/m². Il valore è passato da 485 €/m² nel 2023/1 a 485 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Valdilana?
La zona D2 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Crocemosso - Gia’ Zona B2 di Valle Mosso».
Con quali zone confina la zona D2 di Valdilana?
La zona D2 confina con R2, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗