Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Valdilana con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~450 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,6% annuo.
La zona D1 copre circa 7,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Sparse - Gia’ Zona D1 di Trivero».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 300–440 | 1,9–2,8 | 7,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 265–345 | 1,6–2,2 | 7,5% |
| Ville e Villini | 570–740 | 3,4–4,4 | 7,1% |
| Negozi | 350–560 | 2,1–3,1 | 6,9% |
| Uffici | 275–495 | 1,6–2,6 | 6,5% |
| Magazzini | 185–250 | 1,1–1,6 | 7,4% |
| Laboratori | 165–240 | 1,1–1,6 | 8,0% |
| Capannoni industriali | 165–240 | 1,1–1,6 | 8,0% |
| Capannoni tipici | 165–240 | 1,1–1,6 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 370 | — |
| 2023/2 | 370 | invariato |
| 2024/1 | 370 | invariato |
| 2024/2 | 370 | invariato |
| 2025/1 | 370 | invariato |
| 2025/2 | 370 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.500 – 19.800 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 19.500 – 28.600 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 27.000 – 39.600 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 36.000 – 52.800 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale - Ex Territorio di Trivero, Valle Mosso e Mosso costa circa il 5% in più · Soprana - Gia Zona B1 e R1 di Soprana costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Ponzone e Pratrivero - Gia Zona B1 di | 485 | +31% | confina |
| R2 Rurale - Ex Territorio di Trivero | 388 | +5% | confina |
| D2 Crocemosso - Gia’ Zona B2 di Valle Mosso | 485 | +31% | confina |
| R1 Soprana - Gia Zona B1 e R1 di Soprana | 335 | -9% | a 0,2 km |
| E1 Centro Valle Mosso e Mosso - Gia’ Zone | 450 | +22% | a 0,6 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Valdilana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 370 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 300 a 440 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Valdilana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 19.500 – 28.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Valdilana è di ~450 €/m². Il valore è passato da 370 €/m² nel 2023/1 a 370 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Valdilana?
La zona D1 copre circa 7,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Sparse - Gia’ Zona D1 di Trivero».
Con quali zone confina la zona D1 di Valdilana?
La zona D1 confina con B1, R2, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗