Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Valdilana con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~450 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,3% annuo.
La zona R1 copre circa 5,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Soprana - Gia Zona B1 e R1 di Soprana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 275–395 | 1,7–2,4 | 7,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 205–290 | 1,3–1,9 | 7,7% |
| Negozi | 285–445 | 1,6–2,6 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 335 | — |
| 2023/2 | 335 | invariato |
| 2024/1 | 335 | invariato |
| 2024/2 | 335 | invariato |
| 2025/1 | 335 | invariato |
| 2025/2 | 335 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 12.375 – 17.775 € | 76 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 17.875 – 25.675 € | 110 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 24.750 – 35.550 € | 153 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 33.000 – 47.400 € | 204 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Sparse - Gia’ Zona D1 di Trivero costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rurale - Ex Territorio di Trivero | 388 | +16% | confina |
| B1 Ponzone e Pratrivero - Gia Zona B1 di | 485 | +45% | a 0,2 km |
| D1 Frazioni Sparse - Gia’ Zona D1 di | 370 | +10% | a 0,2 km |
| D2 Crocemosso - Gia’ Zona B2 di Valle Mosso | 485 | +45% | a 1,2 km |
| E1 Centro Valle Mosso e Mosso - Gia’ Zone | 450 | +34% | a 2,0 km |
La zona R1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Valdilana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 335 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 275 a 395 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Valdilana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 17.875 – 25.675 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Valdilana è di ~450 €/m². Il valore è passato da 335 €/m² nel 2023/1 a 335 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Valdilana?
La zona R1 copre circa 5,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Soprana - Gia Zona B1 e R1 di Soprana».
Con quali zone confina la zona R1 di Valdilana?
La zona R1 confina con R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗