Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Valdilana con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,6% annuo.
La zona E1 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Valle Mosso e Mosso - Gia’ Zone B1 di Valle Mosso e Mosso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 360–540 | 2,3–3,4 | 7,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 270–375 | 1,7–2,5 | 7,8% |
| Ville e Villini | 530–720 | 3,3–4,2 | 7,2% |
| Negozi | 410–600 | 2,4–3,6 | 7,1% |
| Uffici | 360–530 | 1,9–2,9 | 6,5% |
| Capannoni industriali | 135–210 | 0,9–1,5 | 8,4% |
| Capannoni tipici | 135–210 | 0,9–1,5 | 8,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 450 | — |
| 2023/2 | 450 | invariato |
| 2024/1 | 450 | invariato |
| 2024/2 | 450 | invariato |
| 2025/1 | 450 | invariato |
| 2025/2 | 450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.200 – 24.300 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.400 – 35.100 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 32.400 – 48.600 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 43.200 – 64.800 € | 276 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ponzone e Pratrivero - Gia Zona B1 di Trivero costa circa il 8% in più · Rurale - Ex Territorio di Trivero, Valle Mosso e Mosso costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rurale - Ex Territorio di Trivero | 388 | -14% | confina |
| D2 Crocemosso - Gia’ Zona B2 di Valle Mosso | 485 | +8% | a 0,4 km |
| D1 Frazioni Sparse - Gia’ Zona D1 di | 370 | -18% | a 0,6 km |
| R1 Soprana - Gia Zona B1 e R1 di Soprana | 335 | -26% | a 2,0 km |
| B1 Ponzone e Pratrivero - Gia Zona B1 di | 485 | +8% | a 2,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Valdilana
Quanto costa al m² in zona E1 a Valdilana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 360 a 540 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Valdilana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.400 – 35.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Valdilana è di ~450 €/m². Il valore è passato da 450 €/m² nel 2023/1 a 450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Valdilana?
La zona E1 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Valle Mosso e Mosso - Gia’ Zone B1 di Valle Mosso e Mosso».
Con quali zone confina la zona E1 di Valdilana?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗