Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Tricase con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~765 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E12 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lucugnano (Frazione)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–870 | 2,5–3,0 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–730 | 2,4–2,6 | 4,4% |
| Ville e Villini | 810–1.100 | 3,6–4,8 | 5,3% |
| Negozi | 710–960 | 3,4–4,8 | 5,9% |
| Uffici | 780–910 | 3,0–3,6 | 4,7% |
| Box | 410–580 | 2,2–2,9 | 6,2% |
| Magazzini | 420–600 | 2,2–2,7 | 5,8% |
| Laboratori | 365–530 | 1,6–2,4 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 725 | invariato |
| 2024/1 | 735 | +1,4% |
| 2024/2 | 735 | invariato |
| 2025/1 | 745 | +1,4% |
| 2025/2 | 745 | invariato |
| 2026/1 | 765 | +2,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 39.150 € | 112 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 56.550 € | 162 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 78.300 € | 225 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 104.400 € | 300 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica, Comprese le Frazioni di Acquarica, Tutino e Sant’Eufemia costa circa il 11% in più · Centro Storico e Citta Consolidata costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Agricola, Compresa la Zona Industriale | n.d. | — | confina |
| D2 Zona Periferica, Comprese le Frazioni | 850 | +11% | a 0,6 km |
| B3 Centro Storico e Citta Consolidata | 750 | -2% | a 2,3 km |
| E11 Depressa (Frazione) | 720 | -6% | a 3,4 km |
La zona E12 confina direttamente con R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E12 a Tricase?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 765 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E12 a Tricase?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E12?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E12 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Tricase è di ~765 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 765 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E12 di Tricase?
La zona E12 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lucugnano (Frazione)».
Con quali zone confina la zona E12 di Tricase?
La zona E12 confina con R4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗