Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Tricase con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~765 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Citta Consolidata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 2,9–3,6 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 475–640 | 2,2–2,7 | 5,3% |
| Ville e Villini | 790–1.100 | 3,7–4,8 | 5,4% |
| Negozi | 920–1.300 | 5,0–7,0 | 6,5% |
| Uffici | 780–930 | 4,1–4,9 | 6,3% |
| Box | 420–600 | 2,1–2,8 | 5,8% |
| Magazzini | 420–650 | 2,2–3,0 | 5,8% |
| Laboratori | 365–530 | 1,6–2,4 | 5,4% |
| Autorimesse | 320–440 | 1,6–2,2 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 725 | +16,0% |
| 2024/1 | 690 | -4,8% |
| 2024/2 | 755 | +9,4% |
| 2025/1 | 755 | invariato |
| 2025/2 | 730 | -3,3% |
| 2026/1 | 750 | +2,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 130 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 188 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 261 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 348 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lucugnano (Frazione) costa circa il 2% in più · Depressa (Frazione) costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Periferica, Comprese le Frazioni | 850 | +13% | confina |
| R4 Agricola, Compresa la Zona Industriale | n.d. | — | a 0,2 km |
| E10 Tricase Porto - Marina Serra | 1.140 | +52% | a 2,1 km |
| E11 Depressa (Frazione) | 720 | -4% | a 2,2 km |
| E12 Lucugnano (Frazione) | 765 | +2% | a 2,3 km |
La zona B3 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Tricase?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Tricase?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Tricase è di ~765 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Tricase?
La zona B3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Citta Consolidata».
Con quali zone confina la zona B3 di Tricase?
La zona B3 confina con D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗