Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Tricase con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~765 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E11 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Depressa (Frazione)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–790 | 2,6–2,9 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–690 | 2,2–2,4 | 4,3% |
| Ville e Villini | 770–1.000 | 3,6–4,3 | 5,4% |
| Negozi | 650–810 | 3,1–4,3 | 6,1% |
| Uffici | 780–950 | 3,0–3,6 | 4,6% |
| Box | 350–450 | 1,4–2,1 | 5,2% |
| Magazzini | 380–475 | 1,9–2,4 | 6,0% |
| Laboratori | 360–530 | 1,6–2,4 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 680 | — |
| 2023/2 | 680 | invariato |
| 2024/1 | 690 | +1,5% |
| 2024/2 | 690 | invariato |
| 2025/1 | 700 | +1,4% |
| 2025/2 | 700 | invariato |
| 2026/1 | 720 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 35.550 € | 117 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 51.350 € | 169 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 71.100 € | 234 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 94.800 € | 312 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Citta Consolidata costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Agricola, Compresa la Zona Industriale | n.d. | — | confina |
| D2 Zona Periferica, Comprese le Frazioni | 850 | +18% | a 1,2 km |
| B3 Centro Storico e Citta Consolidata | 750 | +4% | a 2,2 km |
| E10 Tricase Porto - Marina Serra | 1.140 | +58% | a 2,4 km |
| E12 Lucugnano (Frazione) | 765 | +6% | a 3,4 km |
La zona E11 confina direttamente con R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E11 a Tricase?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 720 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 790 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E11 a Tricase?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 51.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E11?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E11 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Tricase è di ~765 €/m². Il valore è passato da 680 €/m² nel 2023/1 a 720 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E11 di Tricase?
La zona E11 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Depressa (Frazione)».
Con quali zone confina la zona E11 di Tricase?
La zona E11 confina con R4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗