Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Tricase con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~765 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D2 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica, Comprese le Frazioni di Acquarica, Tutino e Sant’Eufemia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.000 | 3,2–4,2 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–670 | 2,4–2,8 | 5,1% |
| Ville e Villini | 810–1.100 | 3,6–4,7 | 5,2% |
| Negozi | 860–1.200 | 4,1–6,6 | 6,2% |
| Uffici | 770–910 | 3,1–3,8 | 4,9% |
| Box | 410–600 | 2,3–3,0 | 6,3% |
| Magazzini | 420–650 | 2,2–3,0 | 5,8% |
| Laboratori | 370–540 | 1,6–2,4 | 5,3% |
| Autorimesse | 410–520 | 2,1–2,6 | 6,1% |
| Capannoni industriali | 230–340 | 1,3–1,7 | 6,3% |
| Posti auto scoperti | 245–310 | 1,1–1,4 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 725 | +3,6% |
| 2024/1 | 750 | +3,4% |
| 2024/2 | 760 | +1,3% |
| 2025/1 | 770 | +1,3% |
| 2025/2 | 800 | +3,9% |
| 2026/1 | 850 | +6,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 45.000 € | 144 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 65.000 € | 208 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 90.000 € | 288 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 120.000 € | 384 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tricase Porto - Marina Serra costa circa il 34% in più · Lucugnano (Frazione) costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Agricola, Compresa la Zona Industriale | n.d. | — | confina |
| B3 Centro Storico e Citta Consolidata | 750 | -12% | confina |
| E12 Lucugnano (Frazione) | 765 | -10% | a 0,6 km |
| E11 Depressa (Frazione) | 720 | -15% | a 1,2 km |
| E10 Tricase Porto - Marina Serra | 1.140 | +34% | a 1,7 km |
La zona D2 confina direttamente con R4, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Tricase?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Tricase?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Tricase è di ~765 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Tricase?
La zona D2 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica, Comprese le Frazioni di Acquarica, Tutino e Sant’Eufemia».
Con quali zone confina la zona D2 di Tricase?
La zona D2 confina con R4, B3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗