Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Tricase, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~765 €/m² (+49%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E10 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tricase Porto - Marina Serra».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 930–1.350 | 3,9–5,0 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–910 | 2,9–3,7 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.350–1.950 | 5,8–7,0 | 4,7% |
| Negozi | 1.000–1.550 | 4,8–7,1 | 5,6% |
| Box | 640–770 | 3,0–4,0 | 6,0% |
| Magazzini | 590–790 | 2,7–3,8 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.060 | — |
| 2023/2 | 1.060 | invariato |
| 2024/1 | 1.065 | +0,5% |
| 2024/2 | 1.100 | +3,3% |
| 2025/1 | 1.105 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.105 | invariato |
| 2026/1 | 1.140 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.850 – 60.750 € | 176 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 60.450 – 87.750 € | 254 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 83.700 – 121.500 € | 351 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 111.600 – 162.000 € | 468 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica, Comprese le Frazioni di Acquarica, Tutino e Sant’Eufemia costa circa il 25% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Agricola, Compresa la Zona Industriale | n.d. | — | confina |
| D2 Zona Periferica, Comprese le Frazioni | 850 | -25% | a 1,7 km |
| B3 Centro Storico e Citta Consolidata | 750 | -34% | a 2,1 km |
| E11 Depressa (Frazione) | 720 | -37% | a 2,4 km |
La zona E10 confina direttamente con R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E10 a Tricase?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.140 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 930 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E10 a Tricase?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 60.450 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E10?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E10 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Tricase è di ~765 €/m². Il valore è passato da 1.060 €/m² nel 2023/1 a 1.140 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E10 di Tricase?
La zona E10 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tricase Porto - Marina Serra».
Con quali zone confina la zona E10 di Tricase?
La zona E10 confina con R4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗