Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Trapani con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~980 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E2 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Xitta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.000 | 2,3–3,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–640 | 1,7–2,5 | 4,7% |
| Ville e Villini | 850–1.250 | 3,1–4,5 | 4,3% |
| Magazzini | 400–600 | 2,1–3,2 | 6,4% |
| Laboratori | 500–700 | 2,6–3,7 | 6,3% |
| Capannoni industriali | 250–400 | 1,3–2,1 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 250–300 | 1,3–1,6 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 850 | invariato |
| 2024/1 | 850 | invariato |
| 2024/2 | 850 | invariato |
| 2025/1 | 850 | invariato |
| 2025/2 | 850 | invariato |
| 2026/1 | 850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 45.000 € | 103 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 65.000 € | 150 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 90.000 € | 207 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 120.000 € | 276 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Direttrice Principale Est - Ovest (Da Via XXX Gennaio a C.So P.S. Mattarella) costa circa il 14% in più · Frazione Fulgatore costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Regione Agraria N. 4 - Pianura di | n.d. | — | confina |
| D1 Zona di Espansione Sud (Zona | 1.000 | +18% | confina |
| C1 Zona Anulare (Via Archi - P.Za Martiri | 980 | +15% | a 1,0 km |
| B4 Direttrice Principale Est - Ovest (Da | 965 | +14% | a 1,3 km |
| D2 Zona di Espansione Nord (Lungomare D. | 1.050 | +24% | a 1,6 km |
| B1 Centro Storico da Via XXX Gennaio a | 1.300 | +53% | a 2,2 km |
La zona E2 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Trapani?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Trapani?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Trapani è di ~980 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Trapani?
La zona E2 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Xitta».
Con quali zone confina la zona E2 di Trapani?
La zona E2 confina con R1, D1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗