Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Trapani con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~980 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D1 copre circa 7,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione Sud (Zona Industriale - Via Marsala Dir. Xitta - Via Salemi - Loc. Fontanelle - Villa Rosina)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.150 | 3,5–4,8 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–950 | 2,5–3,5 | 4,5% |
| Negozi | 850–1.100 | 4,8–6,1 | 6,7% |
| Uffici | 900–1.300 | 5,0–7,1 | 6,6% |
| Magazzini | 500–700 | 2,7–3,7 | 6,4% |
| Laboratori | 600–800 | 3,1–4,2 | 6,3% |
| Capannoni industriali | 250–400 | 1,3–2,1 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 250–300 | 1,3–1,6 | 6,3% |
| Uffici strutturati | 1.000–1.500 | 5,6–8,2 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 1.000 | +2,6% |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.025 | +2,5% |
| 2026/1 | 1.000 | -2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 51.750 € | 158 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 74.750 € | 228 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 103.500 € | 315 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 138.000 € | 420 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona di Espansione Nord (Lungomare D. Alighieri - Via degli Archi - Cimitero - Via S.F. di Paola) costa circa il 5% in più · Zona Anulare (Via Archi - P.Za Martiri D’Ungheria - Via Marsala - Via Virgilio) costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Anulare (Via Archi - P.Za Martiri | 980 | -2% | confina |
| E2 Frazione Xitta | 850 | -15% | confina |
| R1 Regione Agraria N. 4 - Pianura di | n.d. | — | confina |
| B4 Direttrice Principale Est - Ovest (Da | 965 | -4% | confina |
| B1 Centro Storico da Via XXX Gennaio a | 1.300 | +30% | a 0,4 km |
| D2 Zona di Espansione Nord (Lungomare D. | 1.050 | +5% | a 0,7 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, E2, R1, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Trapani?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Trapani?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Trapani è di ~980 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Trapani?
La zona D1 copre circa 7,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione Sud (Zona Industriale - Via Marsala Dir. Xitta - Via Salemi - Loc. Fontanelle - Villa Rosina)».
Con quali zone confina la zona D1 di Trapani?
La zona D1 confina con C1, E2, R1, B4, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗