Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Trapani con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~980 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona B4 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Direttrice Principale Est - Ovest (Da Via XXX Gennaio a C.So P.S. Mattarella)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.150 | 4,0–5,4 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–930 | 2,2–3,2 | 4,2% |
| Negozi | 940–1.800 | 11,1–17,4 | 12,5% |
| Uffici | 920–1.350 | 4,1–6,1 | 5,4% |
| Box | 800–1.000 | 2,6–3,3 | 3,9% |
| Magazzini | 600–900 | 3,7–5,5 | 7,4% |
| Laboratori | 700–1.050 | 3,7–5,5 | 6,3% |
| Posti auto coperti | 650–800 | 2,1–2,6 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 350–450 | 1,1–1,5 | 3,9% |
| Uffici strutturati | 1.350–1.900 | 6,3–9,1 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 875 | +2,9% |
| 2024/1 | 895 | +2,3% |
| 2024/2 | 885 | -1,1% |
| 2025/1 | 890 | +0,6% |
| 2025/2 | 890 | invariato |
| 2026/1 | 965 | +8,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 51.750 € | 180 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 74.750 € | 260 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 103.500 € | 360 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 138.000 € | 480 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Anulare (Via Archi - P.Za Martiri D’Ungheria - Via Marsala - Via Virgilio) costa circa il 2% in più · Frazione Xitta costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Anulare (Via Archi - P.Za Martiri | 980 | +2% | confina |
| B1 Centro Storico da Via XXX Gennaio a | 1.300 | +35% | confina |
| D1 Zona di Espansione Sud (Zona | 1.000 | +4% | confina |
| D2 Zona di Espansione Nord (Lungomare D. | 1.050 | +9% | a 0,2 km |
| R1 Regione Agraria N. 4 - Pianura di | n.d. | — | a 0,3 km |
| E2 Frazione Xitta | 850 | -12% | a 1,3 km |
La zona B4 confina direttamente con C1, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Trapani?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 965 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Trapani?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Trapani è di ~980 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 965 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Trapani?
La zona B4 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Direttrice Principale Est - Ovest (Da Via XXX Gennaio a C.So P.S. Mattarella)».
Con quali zone confina la zona B4 di Trapani?
La zona B4 confina con C1, B1, D1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗