Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Trapani con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~980 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D2 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione Nord (Lungomare D. Alighieri - Via degli Archi - Cimitero - Via S.F. di Paola)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 3,5–5,2 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–810 | 1,9–2,7 | 4,1% |
| Negozi | 1.050–1.300 | 4,9–6,2 | 5,7% |
| Magazzini | 450–650 | 2,5–3,6 | 6,7% |
| Laboratori | 600–800 | 3,1–4,2 | 6,3% |
| Capannoni industriali | 250–400 | 1,3–2,1 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 250–300 | 1,3–1,6 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 1.050 | +13,5% |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.045 | -0,5% |
| 2026/1 | 1.050 | +0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 158 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 228 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 315 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 420 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico da Via XXX Gennaio a Torre Ligny costa circa il 24% in più · Zona di Espansione Sud (Zona Industriale - Via Marsala Dir. Xitta - Via Salemi - Loc. Fontanelle - Villa Rosina) costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Anulare (Via Archi - P.Za Martiri | 980 | -7% | confina |
| B4 Direttrice Principale Est - Ovest (Da | 965 | -8% | a 0,2 km |
| D1 Zona di Espansione Sud (Zona | 1.000 | -5% | a 0,7 km |
| B1 Centro Storico da Via XXX Gennaio a | 1.300 | +24% | a 0,7 km |
| R1 Regione Agraria N. 4 - Pianura di | n.d. | — | a 1,3 km |
| E2 Frazione Xitta | 850 | -19% | a 1,6 km |
La zona D2 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Trapani?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Trapani?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Trapani è di ~980 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Trapani?
La zona D2 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione Nord (Lungomare D. Alighieri - Via degli Archi - Cimitero - Via S.F. di Paola)».
Con quali zone confina la zona D2 di Trapani?
La zona D2 confina con C1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗