Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 8 zone di Tortona con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~685 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Rivalta Scrivia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–690 | 2,4–3,6 | 6,3% |
| Ville e Villini | 840–1.250 | 3,0–4,5 | 4,3% |
| Box | 320–480 | 1,6–2,4 | 6,0% |
| Magazzini | 320–570 | 1,4–2,8 | 5,7% |
| Capannoni industriali | 220–310 | 1,2–1,8 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 240–330 | 1,4–2,1 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 700 | invariato |
| 2024/1 | 700 | invariato |
| 2024/2 | 700 | invariato |
| 2025/1 | 700 | invariato |
| 2025/2 | 700 | invariato |
| 2026/1 | 575 | -17,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 31.050 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 44.850 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 62.100 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 82.800 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Torre Garofoli e Zona Produttiva Sudovest è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 625 | +9% | confina |
| D6 Torre Garofoli e Zona Produttiva | 575 | 0% | a 0,9 km |
| C4 San Bernardino - Zona Sud Verso Cassano | 825 | +43% | a 3,4 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Tortona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Tortona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -18%, mentre la mediana comunale di Tortona è di ~685 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Tortona?
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Rivalta Scrivia».
Con quali zone confina la zona E2 di Tortona?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗