Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Tortona con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~735 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–880 | 4,2–6,3 | 8,6% |
| Negozi | 850–1.700 | 8,0–14,4 | 10,5% |
| Uffici | 800–1.450 | 3,8–5,7 | 5,1% |
| Box | 640–960 | 4,0–5,7 | 7,3% |
| Magazzini | 760–1.050 | 4,1–4,8 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 530–790 | 2,8–4,2 | 6,4% |
| Posti auto scoperti | 380–570 | 2,1–2,6 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 745 | — |
| 2023/2 | 775 | +4,0% |
| 2024/1 | 845 | +9,0% |
| 2024/2 | 800 | -5,3% |
| 2025/1 | 725 | -9,4% |
| 2025/2 | 735 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 39.600 € | 189 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 57.200 € | 273 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 79.200 € | 378 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 105.600 € | 504 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola costa circa il 2% in più · Localita Castello costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C4 San Bernardino - Zona Sud Verso Cassano | 750 | +2% | confina |
| C3 Circonvallazione Nord - Ovest - Zona | 775 | +5% | confina |
| C1 Localita Castello | 710 | -3% | confina |
| R1 Zona Agricola | 750 | +2% | a 0,9 km |
| D6 Torre Garofoli e Zona Produttiva | 685 | -7% | a 1,1 km |
| D4 Monbisaggio | 700 | -5% | a 2,8 km |
La zona B1 confina direttamente con C4, C3, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Tortona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 735 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 880 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Tortona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 57.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Tortona è di ~735 €/m². Il valore è passato da 745 €/m² nel 2023/1 a 735 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Tortona?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Tortona?
La zona B1 confina con C4, C3, C1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗