Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Tortona con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~685 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 10,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–820 | 4,8–7,2 | 10,5% |
| Negozi | 700–1.400 | 6,0–12,0 | 10,3% |
| Uffici | 630–1.250 | 3,7–7,4 | 7,1% |
| Box | 540–810 | 3,4–5,1 | 7,6% |
| Magazzini | 500–1.000 | 3,0–4,8 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 500–750 | 2,6–3,9 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 400–600 | 2,0–3,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 745 | — |
| 2023/2 | 775 | +4,0% |
| 2024/1 | 845 | +9,0% |
| 2024/2 | 800 | -5,3% |
| 2025/1 | 725 | -9,4% |
| 2025/2 | 735 | +1,4% |
| 2026/1 | 685 | -6,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.900 € | 216 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 53.300 € | 312 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 73.800 € | 432 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 98.400 € | 576 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Circonvallazione Nord - Ovest - Zona Espansione Nord - Est costa circa il 11% in più · Localita Castello è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Localita Castello | 685 | 0% | confina |
| C4 San Bernardino - Zona Sud Verso Cassano | 825 | +20% | confina |
| C3 Circonvallazione Nord - Ovest - Zona | 760 | +11% | confina |
| R1 Zona Agricola | 625 | -9% | a 0,9 km |
| D6 Torre Garofoli e Zona Produttiva | 575 | -16% | a 1,1 km |
| D4 Monbisaggio | 600 | -12% | a 2,8 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, C4, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Tortona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 685 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Tortona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 10,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Tortona è di ~685 €/m². Il valore è passato da 745 €/m² nel 2023/1 a 685 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Tortona?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Tortona?
La zona B1 confina con C1, C4, C3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗