Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Tortona, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~685 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,4% annuo.
La zona C4 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Bernardino - Zona Sud Verso Cassano Spinola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–990 | 4,1–6,1 | 7,4% |
| Ville e Villini | 950–1.400 | 3,6–5,4 | 4,6% |
| Negozi | 440–880 | 4,2–8,4 | 11,5% |
| Uffici | 650–1.300 | 3,4–6,8 | 6,3% |
| Box | 480–720 | 2,8–4,2 | 7,0% |
| Magazzini | 430–620 | 2,0–4,0 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 160–270 | 1,0–1,8 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 735 | -2,0% |
| 2024/1 | 725 | -1,4% |
| 2024/2 | 675 | -6,9% |
| 2025/1 | 725 | +7,4% |
| 2025/2 | 750 | +3,4% |
| 2026/1 | 825 | +10,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 44.550 € | 184 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 64.350 € | 266 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 89.100 € | 369 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 118.800 € | 492 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Circonvallazione Nord - Ovest - Zona Espansione Nord - Est costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 625 | -24% | confina |
| B1 Centro Urbano | 685 | -17% | confina |
| D6 Torre Garofoli e Zona Produttiva | 575 | -30% | confina |
| C3 Circonvallazione Nord - Ovest - Zona | 760 | -8% | confina |
| C1 Localita Castello | 685 | -17% | confina |
| D4 Monbisaggio | 600 | -27% | a 1,0 km |
La zona C4 confina direttamente con R1, B1, D6, C3, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C4 a Tortona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 990 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C4 a Tortona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 64.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Tortona è di ~685 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C4 di Tortona?
La zona C4 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Bernardino - Zona Sud Verso Cassano Spinola».
Con quali zone confina la zona C4 di Tortona?
La zona C4 confina con R1, B1, D6, C3, C1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗