Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Tortona con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~735 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,5% annuo.
La zona C1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Castello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–850 | 4,0–6,0 | 8,5% |
| Ville e Villini | 1.200–1.700 | 4,1–6,1 | 4,2% |
| Negozi | 550–1.100 | 5,3–7,7 | 9,5% |
| Uffici | 840–1.100 | 4,4–5,4 | 6,1% |
| Box | 580–870 | 3,4–5,1 | 7,0% |
| Magazzini | 450–650 | 2,4–2,9 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 660 | -9,0% |
| 2024/1 | 635 | -3,8% |
| 2024/2 | 725 | +14,2% |
| 2025/1 | 750 | +3,4% |
| 2025/2 | 710 | -5,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 38.250 € | 180 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 55.250 € | 260 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 76.500 € | 360 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 102.000 € | 480 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 4% in più · Frazione Rivalta Scrivia costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 750 | +6% | confina |
| C3 Circonvallazione Nord - Ovest - Zona | 775 | +9% | confina |
| C4 San Bernardino - Zona Sud Verso Cassano | 750 | +6% | confina |
| B1 Centro Urbano | 735 | +4% | confina |
| D6 Torre Garofoli e Zona Produttiva | 685 | -4% | a 1,9 km |
| D4 Monbisaggio | 700 | -1% | a 2,2 km |
La zona C1 confina direttamente con R1, C3, C4, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Tortona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 710 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Tortona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Tortona è di ~735 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 710 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Tortona?
La zona C1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Castello».
Con quali zone confina la zona C1 di Tortona?
La zona C1 confina con R1, C3, C4, B1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗