Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Tortona con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~685 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 9,4% annuo.
La zona C1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Castello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–820 | 4,3–6,4 | 9,4% |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | 4,0–6,0 | 4,0% |
| Negozi | 460–920 | 4,0–8,0 | 10,4% |
| Uffici | 600–1.200 | 3,5–7,0 | 7,0% |
| Box | 500–750 | 3,0–4,5 | 7,2% |
| Magazzini | 400–650 | 2,0–3,0 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 660 | -9,0% |
| 2024/1 | 635 | -3,8% |
| 2024/2 | 725 | +14,2% |
| 2025/1 | 750 | +3,4% |
| 2025/2 | 710 | -5,3% |
| 2026/1 | 685 | -3,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.900 € | 194 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 53.300 € | 280 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 73.800 € | 387 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 98.400 € | 516 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano è sullo stesso livello · Zona Agricola costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 685 | 0% | confina |
| R1 Zona Agricola | 625 | -9% | confina |
| C3 Circonvallazione Nord - Ovest - Zona | 760 | +11% | confina |
| C4 San Bernardino - Zona Sud Verso Cassano | 825 | +20% | confina |
| D6 Torre Garofoli e Zona Produttiva | 575 | -16% | a 1,9 km |
| D4 Monbisaggio | 600 | -12% | a 2,2 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, R1, C3, C4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Tortona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 685 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Tortona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 9,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Tortona è di ~685 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 685 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Tortona?
La zona C1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Castello».
Con quali zone confina la zona C1 di Tortona?
La zona C1 confina con B1, R1, C3, C4, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗