8 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Tortona i valori delle abitazioni vanno da circa 685 €/m² nella zona più economica (TORRE GAROFOLI E ZONA PRODUTTIVA SUDOVEST) fino a circa 775 €/m² nella più cara (CIRCONVALLAZIONE NORD-OVEST-ZONA ESPANSIONE NORD-EST). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 416 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,4% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 735 | 8,6% | -1% |
| C1 Localita Castello | 710 | 8,5% | -2% |
| C4 San Bernardino - Zona Sud Verso Cassano Spinola | 750 | 8,0% | +0% |
| C3 Circonvallazione Nord - Ovest - Zona Espansione | 775 | 7,7% | -1% |
| R1 Zona Agricola | 750 | 4,6% | +0% |
| D6 Torre Garofoli e Zona Produttiva Sudovest | 685 | 4,6% | +0% |
| E2 Frazione Rivalta Scrivia | 700 | 4,5% | +0% |
| D4 Monbisaggio | 700 | 4,4% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -1%
Compravendite/anno: ~416 (2025) · +1% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 41.850 € | 103 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 60.450 € | 150 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 83.700 € | 207 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 111.600 € | 276 – 756 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 78.125 attestati energetici della provincia di AL, il 10% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Tortona è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Tortona?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Tortona è di circa 735 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~685 a ~775 €/m².
Qual è la zona più cara di Tortona?
La zona OMI C3 (Circonvallazione Nord - Ovest - Zona Espansione Nord - Est), con un valore medio di circa 775 €/m².
Quanto costa un bilocale a Tortona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 60.450 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Tortona?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Tortona stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Tortona?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Tortona?
Tortona è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗