8 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Tortona i valori delle abitazioni vanno da circa 575 €/m² nella zona più economica (TORRE GAROFOLI E ZONA PRODUTTIVA SUDOVEST) fino a circa 825 €/m² nella più cara (SAN BERNARDINO- ZONA SUD VERSO CASSANO SPINOLA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 416 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 7,7% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 685 | 10,5% | -8% |
| C1 Localita Castello | 685 | 9,4% | -6% |
| C3 Circonvallazione Nord - Ovest - Zona Espansione | 760 | 9,1% | -3% |
| C4 San Bernardino - Zona Sud Verso Cassano Spinola | 825 | 7,4% | +10% |
| D6 Torre Garofoli e Zona Produttiva Sudovest | 575 | 6,3% | -16% |
| E2 Frazione Rivalta Scrivia | 575 | 6,3% | -18% |
| R1 Zona Agricola | 625 | 6,2% | -17% |
| D4 Monbisaggio | 600 | 6,0% | -14% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -9%
Compravendite/anno: ~416 (2025) · +1% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 44.550 € | 108 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 64.350 € | 156 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 89.100 € | 216 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 118.800 € | 288 – 864 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 78.125 attestati energetici della provincia di AL, il 10% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Tortona è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Tortona?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Tortona è di circa 685 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~575 a ~825 €/m².
Qual è la zona più cara di Tortona?
La zona OMI C4 (San Bernardino - Zona Sud Verso Cassano Spinola), con un valore medio di circa 825 €/m².
Quanto costa un bilocale a Tortona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 64.350 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Tortona?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 7,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Tortona stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -9%.
Che classe energetica hanno le case a Tortona?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Tortona?
Tortona è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗